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南 成 司法書士事務所

　不動産を所有している方が亡くなって、相続人の方がそれを取得した場合、登記簿の名義を書き換えることを相続登記、といいます。

　この相続登記は、相続が開始されてから（所有者が亡くなられてから）いつまでしなければならない、という制限はありません。従って、相続登記をしなかったからといって、罰則があるわけではありません。

　では、なぜ相続登記をしなければならないのでしょうか？

　それは、相続登記をしておかないとのちのち様々な弊害が生じるからです。

　例えば、Ａさんが土地を持って亡くなったとします。Ａさんの相続人はＢさんとＣさんです。ここでＢさんとＣさんは、土地はＢさんがすべて相続する、という話し合いをしました。
しかし、Ｂさん名義に相続登記はしませんでした。

　やがて、Ｃさんが亡くなりました。Ｃさんの相続人は妻Ｄさんと子のＥさんとＦさんです。

　その後Ｂさんは、銀行からお金を借りる必要ができたため、Ａから相続した土地を担保にしようとしたところ、銀行から「Ａさんの名義のままではだめなので、Ｂさん名義にしてください」といわれます。

　ここでＢさんはあわてて相続登記をしようとしますが、この相続登記のためには、Ｃさんが既に亡くなっているため、その相続人であるＤさんＥさんＦさんの協力が必要になります。

　つまり、この三人のうちひとりでも、「Ａさんからの土地をＢさんが相続した」というＢＣ間の話し合いを、知らないことだ、といってＣから相続した権利を主張した場合、Ｂはすんなり相続登記を申請することができませんし、場合によっては、裁判所での調停が必要になるかもしれません。

　また、三人すべてと親密に付き合っているとは限らないので、疎遠の方がいれば、その方に相続の一連の話しをして協力してもらうのも大変な労力です。

　特に申請する期限のない相続登記ですが、放置することのリスクは、相続登記をしておく労力に比べてとても大きいのです。
　引き継いだ貴重な財産が、のちのちトラブルの元にならないためにも、相続登記は気づいたときに済ませておくのが一番だと考えます。

　ご相談はメール・電話で受け付けておりますので、お気軽にご連絡ください。